Недвижимось в МО - первичка или вторичка?

Всем привет. Решили перевезти родителей в МО. Подскажите, что сейчас лучше - купить квартиру в строящемся доме или брать на вторичном рынке? Нам не к спеху, так что можем подождать, даже если дом ещё не сдан.

Я бы в строящемся тогда брала. Вы куда планируете? Или неважно Вам? Моя сестра с семьёй недавно в Западном Кунцево квартиру купила, в UP квартале. Очень довольна. Там и планировка хорошая (не то что во вторичном жилье), и инфраструктура неплохая

Это название квартала? Можно где-то посмотреть примерно хотя бы что это за квартал? Кто застройщик? Они готовую брали или в строящемся доме?

Сообщение **viktoriya** » 07 сен 2015, 18:28

Мне вообще сейчас оооочень нравятся новостройки, а особенно, когда они кварталами идут. и садик тебе пожалуйста, и школа, и поликлиника. В общем все удобства. на сколько я знаю, есть и охраняемые

irina.dmitruk: Это название квартала? Можно где-то посмотреть примерно хотя бы что это за квартал? Кто застройщик? Они готовую брали или в строящемся доме?

Они уже готовую купили, с отделкой. А UP квартал - это не название, это квартал со своей инфраструктурой. Там есть и подземный паркинг, и детский сад, и школа, и амбулатория. Квартал называется Западное Кунцево вроде, но я точно не помню.

Дэн Малахов: Для меня почему то важно, что до меня никто в ней не жил. Нету у неё истории. Во вторичке еще как попадёшь... может там такие люди жили, что ужос ужасный! А я там буду жить со своими детьми.......

Аналогично, тоже не люблю из-за этого старые дома

Как легко вернуть свои деньги при просрочке передачи квартиры.

Ничто так не повышает рейтинг посещаемости сайта строительной компании, как прекращение строительства на стройплощадке.

Достаточно часто дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Но не все знают, что за просрочку в отношении застройщика предусмотрены санкции и застройщик обязан возместить дольщику денежные средства.

Какие это санкции?

Неустойка.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Например: Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней. Размеры неустойки 4 000 000*2/300*90 дней*8,25% = 198 000 рублей
Как мы видим, размер неустойки может составлять вполне приличные суммы.

Моральный вред.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Безусловно, дольщик, квартира которого вовремя не сдана, вправе требовать компенсацию морального вреда.

Убытки.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если, например, дольщик вынужден снимать жилье за плату из-за несвоевременной передачи застройщиком квартиры, данные расходы также можно потребовать возместить застройщика.

Как взыскать деньги?
Внимание! В случае, если застройщик затянет сроки передачи квартиры, то он попытается подстраховаться и избежать проблем. Будьте готовы к тому, что вам будут подсовывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пытаясь разными способами заставить вас подписать его. Не соглашайтесь на перенос сроков передачи жилья! Не подписывайте дополнительные соглашения! Подписав подобное соглашение, вы ограничите свои права. Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.
Для взыскания денежных средств необходимо обратиться к застройщику, а если он откажется выплачивать деньги в досудебном порядке, подать иск о защите прав потребителей.
Для подготовки иска необходимы:
-Договор участия в долевом строительстве.
-Документы, подтверждающие оплату по договору.
-Так же может потребоваться акт, если квартира принята участником долевого строительства.

Бесплатный вебинар для дольщиков о взыскании неустойки, признании права собственности. Пишите в личных сообщениях!
Взыскание неустойки без предоплаты, с оплатой по результату.

Сообщение **viktoriya** » 23 дек 2015, 00:52

Да, а еще в старых домах жутко пахнет

Что бы выбрать недвижимость, можно потратить массу времени. Хочется учесть все свои потребности и возможности. Информация о застройщиках ни когда не бывает лишней. Хочу услышать мнения тех, кто купил уже квартиру. Особенно полезна информация о качестве застройки. Встал вопрос о том, какой застройщик лучше?

Сообщение **yulianna** » 17 янв 2016, 10:49

Сейчас в наше время, когда сплошь и рядом обман на обмане, нужно держать ухо в остро, особенно это касается тех, кто решил приобрести недвижимость. Одна моя подруга вложилась в строящийся дом и до сих пор получить квартиру не может, и такое к сожалению не редкость. Про застройщика действительно нужно подробнее узнавать, давно ли существует, что строит, нарушает сроки или нет. Лучше конечно через знакомых узнавать, которые непосредственно связывались и могут что- то дельное сказать. Мы брали квартиру на этапе стройки, нам все понравилось: цены, качество и сроки выполнения. Но это я говорю за себя опять же таки. Как- то мне давали такой совет (но я его не испробовала) , что при покупке жилья взять кредит, даже самый маленький, у банка под как раз эту недвижимость, они тщательно все проверяют и абы под что кредиты не выдают. Правда или нет, не знаю, но как вариант попробовать можно.

Мы как то обратились в агентство недвижимости, нам риелтор постоянно советовала одного и того же застройщика, очень странным показалось. Решила обратиться к форуму, так как понимаю, что многочисленные отзывы и советы будут очень полезны.
А вы не подскажите, у данного застройщика как с инфраструктурой?

Недвижимось в МО - первичка или вторичка? ⇐ Другие темы о Москве и не только